操盘手168，为什么股票在下跌的时候一些人不愿意卖出？
进入股市，有时候很奇怪，明明上涨，却因为害怕下跌而过早卖出股票，结果放跑了一匹黑马。有时候，明明是在下跌，因为产生了亏损却不愿卖出，还在拼命补仓抄底，结果重仓套牢。为啥会这样呢？
一、主力太狡猾
有时候，真的不是散户太无能，是主力太狡猾。散户的对手是谁？就是各种掌握大资金的主力。散户炒股靠什么？靠消息，靠技术分析。
消息谁发布的？大部分是主力呀！有人说，不对，是上市公司，是上市公司呀，现在算流通了，大股东持有那么多股份，他们才是比有些机构还牛的大主力！
靠技术分析？这可说不准，尤其是主力一般技术高超，他们画出的k线图，都是给散户看的，就是要让散户按照他画的"k线地图"行军，散户怎么按照这个地图作战，怎么不当炮灰？
二、技术太一般
散户一般喜欢做短线，喜欢看k线炒股。主力正是利用了这一点，短线不断进行诱多，同时散步消息配合，散户如果看不透其中的伎俩，怎么不上当？主力在短线上可以做k线图，但中长线却不行，企图就暴露无遗了！
比如上图的上证指数，中长期趋势是向下的，上图红色圈内的三个阳线，就是诱多，让散户看不清大趋势，甚至在后面的下跌中去"补仓"抄底，坚定主力已经行动。乃至后面的跳空下跌，仍然有人补仓，去摊薄成本。至于昨天的无量大阳线，我昨天文章也说了，要小心要小心，今天果真如此。作为散户，一定要看大趋势，不要纠结短线！主力那么多资金，底部一天或者几天能做成吗？如果都那么猛进货，那还不很快就拉上去了，那成本得有多高啊！
所以，单根乃至几根k线组合，如果脱离具体的中长期趋势，都是没用的，而且往往不是诱多就是诱空。关键要和中长期趋势结合看k线，看透主力背后的意图。
三、心理太侥幸
侥幸，是大部分散户的心理。"假如后面上涨呢？""假如主力出其不意呢？""估值已经很低了，股票还大跌，主力一定会自救的。"类似的想法，在中长期下跌趋势中，散户总会给自己不止损反而进行加仓找一个安慰自己的理由。一直到重仓被套，还在梦想着反弹，直到眼睁睁看着市值缩水50%以上，才心灰意冷。
四、大盘趋势
大盘和个股好比海水一样，而散户就是鱼。如果海水在慢慢退潮而你又不愿意离开，要么就被晾在沙滩上，要么等到下一次涨潮的时候你才能离开，所以说不管是机构还是散户永远都要跟着趋势走。
五、股票交易制度
在股票市场里有这么一段话，你买入一只股，即使你的股票出现了亏损，那也只是账面上的亏损，但是你一旦卖出那就是实实在在的现金亏损了。
不可否认这句话是有道理，但是这段话是基于你是否是在价值投资做股票，如果你是买的一只亏损股或者退市股，可能你账面上的钱都保不住。（例如乐视和st保千里可能那些亏损的这辈子都别指望能涨回去）
六、人性贪婪和恐惧心理
有一个很奇怪的现象，当股票暴涨明知道是高位的时候喜欢追入进去，出现明显的出货下跌了（高换手放量）还不肯离场，自己骗自己是技术性回调，强者恒强，股价应该会创新高。
庄家的资金也是有限的，当他已经赚够了足够的钱必定会抛货离场。当散户意识到的时候庄家已经把货出的七七八八了，而这时候散户宁愿卖掉盈利的股票来补仓也不愿意割肉离场认输。生怕割肉离场后股票会涨起来，错失抄底补仓的机会。
如果散户能够在股市中学习到一套属于自己的选股方法，就不会被那些大机构割韭菜，今天给大家推荐一个比较好用的选股技巧，底部引爆选股法。那废话我就不多说了，直接上图，大家看一下
杰恩设计不知道大家熟不熟悉，该股票12号出现的底部信号（图中蓝色方框内）出现后我就分享到了H600569的朋友圈中，今天开盘后有加了好友的股民朋友发来的截图，我打开后果然是涨幅达到了46%，那么由于平台的限制，我就不能和大家分享的太多，有兴趣的朋友可以关注笔者公众号：股票菌，也可以添加微信H600359，每天都更新股市咨询和即将起涨的利好个股（郑重承诺该指标不收取费用）
哪种类型的基金更适合做基金定投？
定投基金的最终目的是为了能够通过定投解决择时的难题，使投资者能够在波动的市场中以低成本的买入相应的基金，从而实现盈利。要解决定投选择哪一类基金，我们应该先明确什么样的市场环境合适定投？
而对于什么样的市场环境适合定投，其实很多人是说不清楚的，包括很多人直接就用微笑曲线搬上那套理论来说明，其实都没有把定投的本质问题说清楚。定投的基金首先要有波动，没有波动定投就没办法吸取到便宜的筹码；其次，定投的区间最好是在熊市阶段，时间越长越有利，因为定投能够吸纳到足够多的便宜筹码。当市场开始回暖的时候，反而是应该降低定投金额甚至停止定投的时候，静待组合盈利。
为什么说定投最好的区间是在熊市在这里我们举一个极端的例子，假设我们在市场的高点开始定投，定投后市场就开始连续下跌，持续，我们分别在基金净值1.5元、1元和0.5元的时候分别定投了1000元，合计3000元，这持续下跌的三个月取得基金份额分别为666.67、1000和2000分，那在市场低谷的时候我们持有基金的单位成本为0.818元（3000元/3666.67份基金），亏损的幅度是38.89%左右，而整个市场的跌幅高达66.66%。
如果我们并没有定投，那我们所购买的基金需要上涨超过150%才能回本；而如果我们是定投呢？基金则需要上涨63.6%即可回本，也就是说净值需要上涨0.318。如果我们在市场持续下跌的过程中能坚持定投，那我们的筹码肯定会更加便宜，回本的可能性也就越大。
但是要在熊市中坚持定投，看着自己的账户盈利的负值是反人性的，因此也没有多少个投资者能够做大，但事实上却是盈利的最好的阶段。这是很多人在介绍定投的时候没有给大家介绍的定投盈利的根本理论依据。
让我用上证指数和对应的指数基金进行距离。2018年，上证综指全年的跌幅是24.59%，看起来是跌跌不休，从最高的3587点一路下滑到了最低的2449点，跌幅超过1000点。基金市场也是哀鸿遍野，2018年股票型和混合型基金的平均收益率分别为-25.42%和-14.18%，如果我们刚好就在2018年的1月1日定投了上证指数的指数基金又会怎么样呢？
这里我用了汇添富的上证综指指数基金为例，定投的日期是2018年1月1日-2018年12月31日，定投的收益率为-10.42%，跌幅远远小于上证综指和股票型基金的平均跌幅，跑赢两者近15个百分点。
那当2019年市场回暖的时候，定投这只基金和一直持有的差别到底又有多大呢？在2019年2月22日，定投的汇添富上证综指开始盈利，收益率为0.92%，而同期上证指数的涨幅为12.44%。
而如果我们一直被动持有，在2018年不进行任何的操作，在2019年的2月22日，基金依然整体亏损11.19%。直到什么时候才盈利呢？2019年的4月4日，上证指数的涨幅已经高达30.18%，持有的基金才开始盈利，盈利0.95%。
因此定投的最好区间其实是在大家都非常抗拒的熊市，而不是等待市场回暖。如果我们有能力判断市场回暖，那我们还需要定投吗？请各位投资者记住，定投是为了在市场不断地波动中，吸取低成本的筹码，从而在市场回暖的时候取得更多的盈利。
定投更适用于波动幅度大的基金定投其实是利用市场的波动，不断的收集便宜的基金筹码，因此市场波动较小的基金定投和买入持有的差别并不大，比如货币基金和纯债、一级债基。比如天弘余额宝的的收益曲线是这样的，这个走势几乎没有任何的波动，因此定投也就没有什么太大作用。
像纯债债基还是有一定的波动，但是这些明显的波动出现的次数都比较少，因此定投和买入持有的收益差距并不明显。
就像股票一样，没有波动，哪里的盈利空间。巴菲特就是靠着市场不理性的时候将一众低估，也就是便宜的股票收入怀内，然后等待市场回归。这就是定投能够盈利的基础。
众所周知，股票型基金（包括指数基金）和混合型基金的波动是比较大的，因此相对来说也比较适合定投。上面的汇添富上证综指就是一个比较明显的例子，正因为基金受到市场的波动下跌，定投才可在一路下跌的过程中不断摊薄成本，从而降低损失，为市场反弹积蓄筹码。
在这里需要提醒各位投资者的是，不同的基金有不同的风险和收益特点，这也会影响我们在定投策略方面的选择。
比如同是指数基金，上证50的波动性就明显小于中证500，而且近几年其收益明显要高于中证500。也就是上证50在承担更低的风险的同时，还创造了比中证500更高的收益。
这一点提醒我们投资者结构的变化和监管环境的改变对A股市场上的投资风格已经发生改变。以往小盘股的波动大，收益高，但现在市场已经慢慢开始往龙头方面靠，追求更高的确定性，而不是更高的收益的同时，承担更大的风险。
特别是北上资金进入以后，这个市场特征开始越来越明显。随着中国股市对外开放的大门慢慢推开，外资有望改变现有的市场风格。我们会不会变成香港那样的市场，蓝筹股估值较高，而小盘股无人问津呢？
至于定投的具体标的，个人推荐根据不同基金的风格和偏好构建一个组合进行定投，一来可以通过风格差异和大类资产进行分散投资，二来可以分享不同市场的收益红利。
因此，总的来看，定投更适合波动更大的股票型、混合型基金，而且更适用于在熊市进行。投资往往是反人性的。在别人恐惧的时候要贪婪，在别人贪婪的时候要恐惧。
以上就是个人对定投这个问题的看法，希望对你有所启发。
你见过最厉害的炒股人是什么样的？
年化收益400%，连续10多年，是我见过炒股最好的。其投资方式值得借鉴学习。
我们都知道炒股的复利非常恐怖，想要做到年化收益400%，平摊到每个月只需要12.25%，12个月即可达到目标。
简单描述一下TA是怎么做到每年翻4倍的。
1、资金控制，将资金分为10份，每次只买一份，不补仓，基本获利10多个点即出。
2、仓位控制，最高持仓80%，极少出现空仓情况，持仓占比随大盘节奏相应调整。
3、持股数量，最多持仓5只股，这是基本原则，据说是因为持股数量再多的话精力不够。团队管理有7人法则，因炒股需要时刻盯盘，最多持仓5只股，对于股场老鸟而言，应该是效率最高的。
学会资金分散，懂得仓位控制是基础，其大盘分析精准度和个股选择策略是其能够做到高收益的价值所在。
大盘趋势分析，10多年的时间里，每次大盘杀跌时，TA都能做到仓位仅剩2成甚至更低，且持股为走势强势的个股。这需要丰富的财经知识，娴熟的技术分析技巧及果断的执行力。对于普通小散，很难达到TA的高度，经过多年跟踪研究，有两种分析策略可以模拟TA的大盘趋势分析，基本能与TA的分析保持同步，这两种分析策略即expma指标战法和18日线指标战法，两种战法都非常简单，但却有用，其中expma指标战法为当expma1上穿expma2时，视为大盘趋势向上，不跌破expma2趋势不改，跌破则果断降低仓位。18日线战法为5日线上穿18日线视为大盘趋势向上，不跌破18日线趋势不改，跌破则果断降低仓位。两种战法都非常简单，如图中所示，容易理解，不再详细解释。
个股选择策略上，大多数会选择强势股票，明显处于拉升中或上一交易日涨停，选择后果断买入。当然，个股选择非常复杂，需要不断获取舆论热点、公司业绩、市场消息，并懂得行业轮动规律等等。对于普通小散，很难有精力获取如此大量的消息和知识，可以参考大盘趋势分析的expma战法和18日线战法，应用到选股策略上，当大盘判断为上行趋势后，用这两种战法选股，成功率极高，只是收益做不到400%这么高。
懂得资金控制，学会仓位分布，磨练个人持股数量极限，加上大盘趋势分析和个股选择，相信在不断的学习和磨练下，你的年化收益率也会越来越高。
当一个人熬过了最艰难无助的日子后？
当我四姨听到前夫因“路怒症”被殴打致死的消息时，愣了一下，随即大笑不止，说:“真是天道好轮回，真是报应不爽！这么容易就死了，太便宜你了。你毁了我女儿一生呀！”
姥姥姥爷一共生了7个孩子。四姨是最漂亮、最聪明的一个，却也是最命苦的一个。
姥爷年轻时是供销社的一名领导，所以虽然有这么多孩子，但是家境很好。我妈他们都没吃过苦，六二年的我妈都没吃过窝头。
四姨是最像我姥爷的一个孩子，头脑灵活，能说会道，擅长与人打交道。
她读书读到小学四年级，说什么都读不下去了。想学着做生意。姥爷就利用手中的资源，帮他批发一些苹果、梨什么的卖。
那时候家里都不富裕，舍得买水果吃得更少。但是，四姨每次却能全部卖掉，而且收摊都很早。
再大点了，她就和我大姨倒卖盗版书籍。从青岛上货，拿到老家贩卖。由于她眼光准，进的书都特别畅销。几年的时间攒下了不少钱。
后来，年纪大了，姥姥姥爷想让她回家结婚安定下来。所以，姥爷在县面粉厂给她找了个工作。她就白天上班，晚上摆摊。
那时候我妈妈刚刚结婚，家里条件差，人多地少，经常不够吃。每个月都是四姨用自己的工资给我们买面粉。估摸着我们家快吃完了，就把面粉送来。我妈给她钱，她从来都不收。说是她要养着外甥女。
四姨下班时，要路过姥爷单位，所以经常等姥爷一起走。姥爷的一个同事看上了我四姨，想介绍给她儿子。
他儿子刚刚离婚，有一个四岁的儿子。
姥爷不愿意，自家好好的闺女凭啥嫁给你一个二婚带孩子？
那老爷子当时也没说啥，可以后，他儿子就经常来接他下班。一来二去就和我四姨认识了。
那以后他就经常接四姨下班，经常邀四姨去看电影，慢慢地就俘获了四姨的芳心。
姥姥姥爷都不同意他俩谈恋爱，姥爷说他是离过婚的，而且，离婚的事他都没听他父亲讲过，想必是他的错。我们都不了解他的人品怎么样，为什么离的婚，还是应该打听清楚再说。
可是，坠入爱河的女人哪是那么听劝的。
不久后，四姨偷偷拿着户口本领了结婚证。
姥姥姥爷没办法，只跟四姨说，以后有什么事一定要相互理解，相互包容，实在不行，就回家来。
婚后，四姨着实过了一段幸福的日子。四姨夫知道疼人，和继子相处得也很好，虽然他并没有喊妈妈。四姨说，哪有孩子不想自己的亲妈的，不叫就不叫吧，等长大就好了。
随着表妹的出生，矛盾出现了。四姨夫嫌弃四姨生了个女儿，经常骂骂咧咧的。说些丫头是赔钱货之类的话。四姨的两个大姑姐也经常回娘家，对四姨冷嘲热讽。就连继子也经常偷偷打小表妹，说他被妈妈扔给爸爸，就是因为他还有个妹妹，妈妈只爱妹妹，才带走妹妹，把他留下。
这时，四姨才知道，原来四姨夫还有个女儿跟着前妻。
以后，吵架拌嘴就成了生活日常。后来随着公公去世，婆婆的养老问题又成了家庭大战的原因。
大姑姐想让婆婆跟着她，她刚生了孩子想让婆婆帮她带孩子。四姨不愿意，自己的孩子也刚一周岁，自己上班时也需要人帮忙看。
她婆婆自己说想跟着闺女去，大姑姐很得意，但是还想让四姨出她婆婆的生活费。
四姨不乐意，又不能给我帮忙，我还得出钱，天下哪有这么好的事。你一句我一句地就打了起来，四姨仗着身强力壮，一点也没吃亏，还用板凳把姑姐的头打破了。
这下，婆婆也去不成女儿家了。她就把气撒在了小表妹身上。
小表妹才刚一周岁，刚刚学走路。四姨下班回来，小表妹裤子都是湿的，脸上也摔得青一块紫一块的，眼睛都哭肿了。
四姨一气之下，辞了工作，自己带孩子。婆婆也如愿去了女儿那。但是生活费四姨不给。
辞了工作的四姨就在家种地，他们家种的是果树，四姨没种过地，以前都是公婆种。好在有我妈妈和大姨他们帮衬着。
日子过得忙忙碌碌的，四姨夫在厂子里上班，天天下班后也不帮忙做饭，也不帮忙带孩子，还经常嫌孩子闹腾，四姨不管干什么都把表妹带在身边。生怕惹到姨夫，被他打一顿。
后来，姨夫又染上了酒瘾，下班后就喝酒，喝完酒就骂四姨，骂儿子，骂女儿。四姨从小也没受过这种气，所以，俩人又发展到对殴。
一次，四姨和表妹骑车出去，自行车把脚磨破了，别的孩子早就叫疼哭起来了。可表妹却担心，她爸爸看到会打她们，不敢回家。妈妈知道后，把表妹接回了家。还把四姨骂了一顿，这种人这种家庭有什么值得留恋的。
姥爷知道了以后，劝着四姨离婚，孩子还小，在这种家庭中长大，对孩子以后有影响。
俩人协商着离婚，可到了民政局，姨夫又反悔了，给四姨下跪，保证以后不喝酒不犯浑。四姨心软，婚也没离成。
也许老天爷看四姨受的苦还不够，又暗中加了砝码。
县里盖学校，征用了四姨家的地，补贴了20万块钱。本来，这是好事，可事情的发展却透漏了人性的恶。
婆婆知道后从女儿家搬了回来，让四姨给她分钱，两个姑姐也回来了，说是户口没有起走，地也有他们的份，也要分钱。
四姨不同意，几人几乎天天打架。在一次四姨发狠，拿板凳把他们的头打破，胳膊打断之后，闹剧才收场。婆婆留了下来，天天闹着吃这个，买那个，想着法的花钱。
姨夫也辞了工作，买了车，天天泡在彩票站，梦想着有朝一日成大款。
也许老天爷没睁眼，还真让姨夫中了大奖。拿到40万的奖金，姨夫换了车，天天带着他妈这里玩哪里吃，后来，前妻又把女儿送了回来，说是孩子马上上初中了，让她在县城上，以后好考高中。
就是这个女儿闹出的事，让四姨彻底清醒了，离了婚。
有了钱，姨夫又不上班，又开始天天喝酒，喝醉酒就和四姨打架，俩人经常打得鼻青脸肿的。后来，又发展到打孩子，他和前妻的儿子女子大了，住校，所以挨打少。可表妹还小，没地去，就经常挨打。她挨打，四姨就和姨夫打架。长此以往，表妹在家都小心翼翼的，不敢出声，不敢在她爸面前露面。
日子就这么鸡飞狗跳得过了几年，姨夫和前妻的女儿没考上高中，去了技校就读。技校里的孩子基本上都是些无心读书的孩子。
她经常和班里的男生逃课、上网、打游戏，后来有一天，她回家跟四姨说她怀孕了，让四姨带她去打胎。四姨和姨夫说了，姨夫把她打了一顿，让她亲妈领回去了。
从这开始，她就恨上了表妹。经常欺负表妹，有时还和班里的孩子一起欺负表妹。四姨知道后就天天接送表妹。
有天，四姨有事去晚了，快到学校的时候，在一个拐弯处，听到表妹的哭声，跑过去一看，那个女孩抓着表妹的头发，另一个男孩子正在摸表妹的脸。
四姨冲上前，把那个女孩揍了一顿，其他孩子见机都跑了。
回到家，四姨又去姨夫前妻家，把女孩子又揍了一顿，把他们家砸得乱七八糟的。又回到自己家，砸了个乱七八糟，带着表妹搬了出来。
没几天四姨就离婚了。姨夫还不想离，四姨把菜刀剁在桌上，告诉他，如果不去，下次他喝醉了酒，菜刀就剁他手上。
离婚后，四姨拾起了年轻时烙饼的手艺，在农贸市场租了摊位买饼，后来，又租了摊位卖海鲜。
一个女人，每天凌晨两三点去上货，不管多重的货都是自己搬上搬下。为了保鲜，经常要用冰，四姨的手冻得骨节都变形了。就这样，我们从来没听她喊过累。
年纪大了之后，干不动了，四姨又考了家政人员从业证，现在在北京做住家保姆。
四姨辛辛苦苦的把女儿带大，上了高中，没考上大学的表妹选择了工作。可是，如今都30岁了依然没有结婚，她说，想起小时候爸爸妈妈天天打架的日子，她对婚姻就一点都不向往。
四姨很自责，觉得女儿不结婚都是自己的错，如果当时听父母的话，早早地离了婚，表妹也就不用和自己受这么多苦了。
前年，姨夫喝了酒，骑车出去，因为刚下了雨，路上有水坑。走到一个广场处，旁边来了一辆车，开的有些快，溅了他一身水。
他下车，冲着开过去的车大声叫骂。车子又倒了回来，下来了一对夫妻，姨夫依然叫骂不止。三人扭打在了一起。
在挨了几拳之后，姨夫倒在地上，没了气息，送到医院，抢救无效死亡了。
我们从新闻上看到消息，告诉了四姨。四姨愣了一下，随即大笑:“真是天道好轮回，真是报应不爽！这么容易就死了，太便宜你了。你毁了我女儿的一生。”
后来，打人者被判了刑，并赔了钱，表妹继承到了18万。拿着这些钱，四姨又给表妹凑了一些，买了套小房子。
四姨说，既然表妹不愿意结婚那她也不强求。她趁着还能动多挣点钱，给表妹减轻点负担让她过她自己想过的生活。
题主问:一个人熬过了最难熬最无助的日子后会变得怎么样？
谦宝有话说:看了我四姨的故事，让我知道了人的内心会变得更加强大，遇到事不怕事，更加能吃苦，更加自信。
谦宝还想说一句:原生家庭对孩子的影响特别大。如果，从小生活在一个充满家暴、负能量的家庭中，孩子长大后有可能会恐婚，不愿结婚。也可能会变成家暴的实施者。
所以，劝处于家暴中的人，能脱身尽力脱身，哪怕是为了孩子。
合肥哪里适合买房？
2018年下半年合肥买房最强攻略来了！刚需、投资看完就赚20万！
三伏天，按理说应该是合肥楼市传统的淡季！可今时不同往日，合肥买房人的热情堪比天气，就连40年公寓都开始大规模摇号，更别说之前三五个月卖不掉一栋高层的地王，如今也有了开盘集中摇号的盛况。一个网友那天在群里聊，去年这个时候看新站的华地紫悦府，精装折扣完才一万二千多，今年5月份一个朋友买了，精装的一万四千多，现在涨价一千多，精装变了毛坯，秒变一万五......
一直在关注，就是没果断下手。这个房价，真是他亲眼看着由最低潮攀升至此的，内心有多悔恨自不必说！我感到心疼，更感到不值，我们身处于这样的社会，任何时候都不能与趋势为敌啊！
据数据统计显示，目前合肥整体供应均价1.5万/㎡左右，以这个为参考均价，在市区只能考虑新站和瑶海。（尽管高新区统计数字为13705元/㎡，但实际上已无1.5万/㎡以下房源可售。）
可是按照当下这个情况，新站、瑶海价格洼地的帽子也怕是要保不住了：
7月17日，新站华地紫悦府备案，均价15847元/㎡，相比上次上涨1049.2元/㎡，精装改成毛坯，突破新站高层均价14999元/㎡天花板；
7月18日，瑶海坝上街环球金融中心备案，毛坯价13800元/㎡，装修价3200元/㎡，销售均价17000元/㎡，突破瑶海高层均价13199元/㎡天花板。
按照惯例，天花板的价格就代表着未来区域大部分楼盘均价，具体可以参照新站区，去年新站高层最高价14799元/㎡，随后纯新盘备案均在1.47万/㎡左右。
▲合肥九区三县最新房价天花板
我讲真，不管是刚需还是改善客户，都要果断一些下手了。没房的刚需自不必说，手里仅有的首付再等下去就只能买得起空港；
有房但是想要置换优质资源房的改善型客户，同样是刻不容缓，因为涨幅最高涨速最快的就是占据城市稀缺资源的房子，尤其是学区房，涨幅大家有目共睹！所以对改善客户来说，除非你真的不差那几十万，否则最好别再犹豫，置换成本也很高的！
时间已经来到2018年下半场，买房人想在合肥买房，还能有哪些选择？接下来各区还有哪些新项目要上市？会卖出什么价格？我根据合肥九区三县实际情况，整理了如下内容，二手房情况较为复杂不在本次讨论范围内。希望可以给大家提供一些有用的信息和判断：
1政务区：新房稀缺且价高
作为合肥城市建面和二线城市最接近的新区，再加上可开发土地资源稀缺，政务区当之无愧站在合肥房价金字塔塔尖。
目前在售的仅有3个项目，分别为：
融创信达政务壹号，在售少量高层和洋房，均价2.7万/㎡；洋房均价3.5万/㎡。
融创合肥壹号院精装高层均价29600元/㎡、洋房均价34887元/㎡，最高单价约4.68万/㎡。以上这两个项目适合合肥纯正改善群体，能买得起哪个就买哪个，对这部分客群来说，是社会地位的象征。
天鹅湖ΜΟΜΛ高层已清盘，即将加推40年产权公寓。后期还有住宅产品，但是具体加推时间未定，到时候价格如果没涨，首付比例估计会有一个提高。
整体来说政务区这两年房价变化不大，它的价值在整个城市认可度比较高，对政务区大家投资的理念就是保值。
2滨湖区：2万+是大势！房地产化大于城市化
滨湖区挺妙的，喜欢的人非常喜欢，不喜欢的人就emmmm...但这依然不妨碍滨湖成为合肥楼市讨论度最高的区域。
整体来说它分为四个板块，启动区、环湖CBD、金融后台基地和省府板块，购房门槛大概如下：
价格高的，一般人买不起；价格低的，一般人买不起也买不到（因为要高首付又要找关系）也就造成了这样一种局面：只欢迎有钱的刚需、改善进场。
目前几个限价盘热度高居不下：
1、招商雍和府：7月12日，滨湖招商雍和府售楼部正式开放，计划8月首开，推出4栋高层。价格方面，若参考周边紫云赋和江山印的备案价可能会在1.6万/㎡朝上。有网友透露，该项目难买程度丝毫不亚于紫云赋和江山印，真正想买的话先准备好全款。
2、宝能城：计划加推10#、11#、12#、13#四栋高层，正在验资！全款客户验资额度为150万及以上、按揭客户验资额度为90万及以上，门槛不低。
▲宝能城二期住宅位置示意图
3、合肥云谷：计划加推1.7万/㎡精装大平层：
毛坯1.35万/㎡的价格可以贷款，但是3500㎡的装修款要全款付清。按照毛坯价正常首付：
最小面积89㎡：
36.045万（毛坯3成首付）+31.15万（装修全款）=67.195万
最大面积156㎡：
63.18万（毛坯3成首付）+54.6万（装修全款）=117.78万
也就是说，假如打算买云谷，手头上至少能拿出来67万块钱才行。
4、时光印象：A18#和A19#最后2栋高层即将加推，共138套房源，户型面积为99㎡、107㎡、123㎡。卖完，即清盘。
时光印象装修高层已经全部备案，备案均价16799元/㎡，此次加推对首付比例的要求还没有明确，但肯定是高首付优先了。
还有一个盘当然不得不提，限价后，滨湖房价天花板为2.5万/㎡，但是7月13日，滨湖某地王盘备案，打破了这一格局。滨湖最高房价一跃到3.5万/㎡，其中毛坯均价30010元/㎡，装修费5000元/㎡。
该项目也将在下半年入市。此外，位于金融后台基地板块的正荣府也加快了入市脚步，下半年将正式入市，等待周边价格较低的项目都接近清盘后终于出山，价格在2万/㎡以上基本板上钉钉。
按照现在的形式来看，滨湖居住地块供应稀缺，更会使得整个区域供给不足，房价只能朝着2万/㎡以上走，没有回调的空间了。
对改善来说，滨湖的房子当然可以买，无论是一线湖景还是文旅地段还是整个滨湖的环境，如果只是抱着改善的心态或者养老的心态去滨湖区置业的话，这个完全是可以的。
但滨湖房地产化大于城市化，很多的一些配套设施并没有达到我们业内人士估计的预期，所以我觉得投资价值未来在很长一段时间内都是处于很稳的状态，如果你期待未来出现暴涨或者大规模涨幅，我个人持观看的态度。
3包河区：龙川路富人区已成型，淝河片区成接下来开发重点！
包河区的龙川路板块经过两年时间的销售打磨，房价已经和政务区齐头并进，富人板块已经成型，能买到的价格基本都在2万/㎡以上了。
融侨观澜最新备案两栋洋房，毛坯备案均价接近2.1万/㎡。建发雍龙府高层毛坯单价也在2.38万/㎡，整体来说是适合改善持有的，毕竟门槛也高，优势也很明显，离政务区很近，一条金寨路之隔。
也有价格低点的，信达天御毛坯均价1.58万/㎡，开发商本身也不急着卖，加推时间遥遥无期，性价比确实高，但是买不到。
此外淝河片区也是楼市焦点，随着金隅大成郡的首开、纯新盘翡翠天际、金辉庐州云著在下半年的统一入市、几宗大的居住地块即将拍卖，这里将被塑造成一个全新的板块，价格普遍在2万+，并且项目几乎全部在做高端，由此可见其未来定位。
但是目前的客户抗性也非常显著了，环境确实和这个2万多的房价不是特别匹配，不过从政府对其后期规划定位上来看，未来这块将被打造成一个集休闲旅游为一体的区域，应该不会差！
4高新区：网红区域，王咀湖、北雁湖价值爆棚！
高新区在买房人心中，尤其是年轻一代的买房人心中，绝对是排在买房首选项目里前三位置的，剩下两个一个政务一个滨湖。作为合肥“创新高地”战略的承载之地，高新区具有良好的规划前景，目前诸多重大的配套逐步区域落位，如中科大产业园、航空产业新城等；区域价格空间较大，投资属性较好。
但目前，刚需买高新已经不再轻易。西子曼城、望江台清盘之后，高新再无1.3万/㎡项目，价格在1.6万/㎡左右的仅有两个，一个是祥源金港湾，一个是保利柏林之春。一个要求小户型全款，大户型首付6成起；一个要求外地户口买的话首付必须5成。
王咀湖这个板块，未来打造成类似于武汉的光谷。从目前来看，这个区域它的投资属性明显是大于居住属性的，它的未来的投资属性被全省认可，所以在这里买房，这一点大家可以放心。
如果想买一套比较好的房子去居住，改善，北雁湖板块是非常不错的选择。目前价格还是处于比较稳定的状态，从2015年、2016年涨的比较凶以后，2017、2018年相对来说价格涨幅不是特别大，价格相对来说都是比较稳定的，改善型的客户想买一套房子改善环境，这里是一个不错的选择。
此外，对刚需来说也不是没有好消息的，近期有网友在12345政务直通车上咨询高新区供应居住用地的情况，合肥官方给出最新答复:
也就是说：
1、近期高新区将有176亩居住用地上市；
2、下半年会根据市场实际需求，放出高新区优质居住地~
今年4月份，2018年合肥优质地块手册曝光，公示了高新区今年计划即将出让的四宗地块，其中已经有一宗地块已经于今年5月份成功出让，还剩下三宗共计387亩待上市，都是大地块~想要在高新置业的朋友们可以期待一下。
5新站区：少荃湖板块是发展核心！投资看长线
一直以来新站都是大家心中的价格洼地，万元盘的帽子在去年年中就彻彻底底脱掉了，取而代之的是烈山路板块1.3万/㎡起步的精装高层。
对首付有限制的刚需买房人来说，新站少荃湖、烈山路板块是可以考虑的对象。在这两个板块买房要注意：1、买靠近地铁口的盘 比如保利罗兰香谷、正荣悦都荟 2、面积尽量要小、要好（以后好出手） 3、如果想买少荃湖板块，优选离湖最近的华润万橡府。
如果兼顾投资属性的话，还是要看长远发展。少荃湖作为新站新中心，定位、起点很高，但你懂得，新区发展会有一个利好逐步兑现的过程，因此你必须要给这里留时间；
烈山路最大的优势，就是未来这里集聚成片的住宅，居住氛围浓厚，但是劣势的话是离地铁比较远，好在板块内有3700亩的学林公园，这里买房优选小户型、地铁口、公园旁。
不过目前区域的房价透支了未来三年左右的上涨空间，短期内将以平稳为主。
6庐阳区：新房普遍卖到2万+，四里河房价会越来越高
庐阳区最受关注的板块不用说，也是四里河板块，几个2万+在售项目撑起合肥高端市场一片天：
万科森林公园（环境、品牌、学区资源很强势）、合景庐月湾（主打小户型，面向年轻首次置业人群）、上坤海棠四季（体量小，开发商品牌不占优势，但旁边是地王项目，价格有一定对比）、海亮唐宁府（整个小区仅有一个156㎡的跃层产品，在产品这一环节上有旁人无法比拟的优势，价格虽高，但精装标准在合肥确实数一数二，适合庐阳纯正改善群体，项目已经首开）。未来，板块内还有一个国贸天成值得期待，有了海亮唐宁府备案单价3万+做铺垫，国贸天成的备案价很清晰了。
不仅如此，庐阳有往四里河北拓张的趋势，纯新盘江山庐州府、碧桂园时代倾城打的一片火热，再加上文一泰禾合肥院子，北四里河妥妥也是个富人区的节奏。
此外，庐阳北的华地森林湖还有几栋洋房待加推，但由于工期原因具体时间未定，洋房1.4万+，性价比显而易见。
同位于庐阳北，旭辉玖著显得较为冷清，单价1.6万+，还是精装，整体来看没什么毛病，但是对买房人来说单价略高，板块认同感和价格不匹配。
文一泊心湾近期去化不错，老实说地理位置不怎么占优势，旁边就是高架，但距离主城近，单价1.6万/㎡，也是销售回暖的原因之一了，地缘性客户占一大半。
7蜀山区：董铺湖南岸是供地重点！以后全是高端住宅
老城区在售仅有金隅南七里项目，因为稀缺所以火热，均价1.97万/㎡，地段、配套都没啥可挑的，非常难买了。
环董铺湖板块是蜀山热点区，之前认知都停留在御璟江山1.5万的价格，不过，董铺湖南岸无论是自然环境还是区域配套来说，都是合肥市中上游的水平，加上未来蜀山区的大数据产业园和政府高科技项目的落位，我相信这个板块是未来合肥市非常具有投资潜力的区域。适合投资客群、自住人群。
在售御璟江山、华润桃源里、禹州平湖秋月等偏改善项目。
近期，该板块再次推出4宗优质地块，被中海和丽丰两大房企拿下，楼面价均已破万，预计未来房价为2万＋~
8经开区：房荒局面有望缓解，但都是2万+高价盘
经开区在大家印象中房荒确实是比较严重的，在售楼盘极少，最容易买到的可能是政务南板块的融创城，前期均价1.6万/㎡左右，人气爆火。不过6期住宅已经备案，毛坯精装分开，加在一起单价在1.8万/㎡+，门槛再次提高。
经开区下半年最大的看点其实是在南艳湖板块的两大纯新盘，启迪科技城·水木园和万科皖投产融中心，据了解两家放风价都在2万＋。
其中，水木园目前正在验资阶段，将在8月迎来首开！
而水木园的验资门槛也可以说比较高，据置业顾问介绍，想要参与开盘选房，需要验资100万，目前已经有近千组客户参与验资！
清华附中合肥学校已获清华大学正式批准，对这个项目来说，优质的教育资源是最大的亮点！有学区投资需求的投资群体可以考虑，同样适用于自住！
9瑶海区：天花板刚刚被打破！最高1.7万+
瑶海龙岗板块纯新盘多且集中，是刚需除了新站之外选择最多的一个区域。由于限价因素，基本高层都在1.3万/㎡左右，建议优先考虑地铁最近的楼盘。
前段时间，瑶海两盘变相突破限价：
瑶海中梁美好时代备案，毛坯均价13198元/㎡，装修均价2500元/㎡，销售均价15698元/㎡。
瑶海坝上街环球金融中心备案，毛坯价13800元/㎡，装修价3200元/㎡，销售均价17000元/㎡。
而区域里还有不少地王没有入市，大家可以期待下未来入市价。不过瑶海属刚需重镇，不建议买入大户型，100㎡左右未来也好出手。
东部新中心虽然提出来的理想非常宏大，它的格局非常高，但是在合肥这样一个二线城市来说，它的发展需要一个很长周期的时间去孕育，因为罗马城也不是一天才能建得起来的。
如果你家在这附近，想在这地方投资一套房子，可不可以，可以！但是一定要秉持一个长线的心态去看待，别看规划的理念有多么的先进，它的发展有多么的好，任何一个新区的建设都需要一个长时间的孵化。
10肥东：限价盘仅剩3个！最高1.67万/㎡
肥东近段时间热度直线上升，主要分布在靠近瑶海区域、肥东经开区、和县城。县城在售有皖新、华盛、文德等项目，价格都在1.25万＋。板块内还有新城吾悦广场以及新城住宅地块，未来将成为该板块品牌、配套最强，热度最高的项目。
限价盘单价在10500元/㎡的项目，仅有力高澜湖前城、弘阳信德东方印、金鹏珑璟台（纯新盘未备案，但放风价一直是10500元/㎡）。金鹏珑璟台是滁州金鹏在合肥第一个独立操盘的项目，开发商在合肥来说不算大牌，但在滁州当地口碑非常好，专做高端，而且据我了解开发商的总公司已经搬到合肥，估计也是要开始深耕合肥了，在合肥第一个独立操盘的项目，将为未来所有项目背书，品质好坏至关重要。
离瑶海一路之隔的中海城项目最近也很热，毛坯高层单价12500元/㎡，相对于肥东限价盘10500元/㎡的均价，高了20%的溢价，性价比并不凸出。但考虑到后期出手，中海城有品牌，物业也不错，小户型流动性较强。此外项目东侧刚刚爆出将建两所学校，也是利好。
整体来看区域最高1.67万/㎡确实较难解套，不过未来肥东值得期待的项目很多，华润也有一块地等待入市，相信未来肥东房价将稳步抬高。
肥东产业能级不高大能产业基础完善，区域发展多年，具有较强的人群导入能力和产业升级能力，可考虑投资，目前客户处于一定透支；适合人群：区域自住人群、低价投资者。
11肥西：新房在售1.47万/㎡起，同样不愁卖！
肥西的这把火，从限购之日起已经烧到现在了。自从去年肥西面临了一整年的房荒局面，今年几个高价纯新盘一上市，买房人真的是饥渴难耐了，不顾一切就是买！
城建琥珀御宾府开盘，均价1.62万/㎡，800人抢168套，1小时卖了3个亿；高速时代御府开盘，均价1.47万/㎡，开盘90分钟，超800人抢光176套房...这是怎么样一种热度！
从肥西县这两年的市场情况来看，积累了大量的客户和潜在的投资者，所以这两次开盘为什么效果这么好，就是它之前有大量的客户积累。另外，肥西也是合肥重点向南发展的一个非常重要的方向，所以它的区域未来是具有一定投资价值的。
由于突出的地理位置优势，繁华大道是肥西最火最贵的板块。新房在售已不多，1.2万/㎡左右的信地华地城基本找不到购买渠道、1.1万-1.3万的新华九龙首府可以说比较难买了，1.68万/㎡的融创玖樟台高层已清盘，叠墅产品均价预计超2万/㎡。
肥西产业基础雄厚，且距离合肥主城区较近，地段优势明显；目前区域价格适中，可考虑投资中等水平的性价比盘；适合人群：区域自住人群、外溢人群、投资者
12长丰：最高1.47万/㎡，房价格局定了！
长丰目前最热门的两个板块：双墩、岗集。庐阳北由于没有及时的土地供应，在售项目如新城北宸紫郡、弘阳时光里几乎去化所剩无几。阿奎利亚后期体量仍很大，但或许也会提高品质与价格。
双墩将是北城接下来很长一段时间的楼市聚焦点，万科、碧桂园、金地、融侨等大牌房企全聚集在这一板块，未来预计这些纯新盘价格都将参照万科苏高新中央公园项目均价1.48万/㎡来备案。
岗集在售两个项目中国铁建悦湖国际与祥源玖悦湾，性价比都比较高，刚需完全可以买，基本单价都在1.2万/㎡左右。
北城具有一定的规划前景，作为合肥二产集中地，未来客户需求较多；适合人群：区域自住人群、外溢人群、投资者。