房贷政策，昨天看到央行的房贷新政策？
也许对刚需的有些作用吧
哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政？
更荣幸回答题主提出的问题，15年专业地产经验分享者，下面为题主解答：内容略多，建议耐心阅读：
什么是贷款市场报价利率？
贷款市场报价利率（LPR），也就是贷款基础利率，创设于2013年10月，简单的说，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行）综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制，随后为了进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，随后创设了LPR。
此次政策明确，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
个人住房贷款利率最新定价办法是什么？
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。具体来说，1年期贷款市场报价利率为4.25%，5年期以上贷款市场报价利率为4.85%。1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。
对于个人住房贷款利率的实行年限，新政明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
实行贷款市场报价利率和此前相比有何变化？
按照中国人民银行有关负责人的解答，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
业内人士指出，该政策本身并非直接提升或降低现有房贷利率水平，而是在市场化的基础上对房贷利率执行更为严格的规定。
当前，央行五年期以上贷款基准利率是4.9%。
目前而言，一些城市首套房利率仍存在打折的情况，比如上海，首套房利率最低可以打9折到95折；而二套房通常是基准利率的1.1倍。
按此计算，首套房利率即为4.9%*0.9=4.41%，按8月20日5年期以上LPR为4.85%对比来看，略低。二套房的房贷利率即为4.9%*1.1=5.39%，按8月20日5年期以上LPR为5.45%对比，同样略低。
而在房贷利率普遍上调的情况下，按照目前的房贷数据，大部分银行执行的是首套房贷基准利率上浮10%~20%，二套房贷上浮20%~30%。
同样以5年以上贷款为例，按首套房贷上浮10%计算，即基准利率1.1倍，利率为4.9*1.1=5.39%。二套房贷上浮20%计算，即基准利率1.2倍，利率为4.9*1.2=5.88%。由此对比，均略高于贷款市场报价利率（LPR）。
业内人士也指出，由于LPR每个月都会调整，还要看10月新政执行时相应的LPR。
市场规定的是利率下限，就算预期利率会有所下行，但是否能拿到有不确定因素，比如这个地区楼市调控是否有压力，各个银行自身资金是否充裕有关。
2019年11月采样惠州，略低于标准利率。
以上内容希望能给题主一些参考和帮助。
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关于最近央行发布的最新房贷利率政策LPR有没有专业人士解读一下？
对贷款人来说，这个影响有一点，但不是太大，主要是表明了一个态度问题，不用太在意，金融系统总是会创造一些不让普通人看懂的专业词汇，显得高深莫测而已，其实这就是利率放开一定权限供银行参考执行，说白了就是浮动利率，对于买房需要贷款的难道因为利率浮动的高低就不贷款了么？
个人建议，买房是大事，需要慎重对待，再就是打破传统思维，买房确实困难的千万别难为自己，租房也是一个选择，此，仅供参考。
房贷新政将在10月8日起实施？
对于10月8日起，即将实施的“房贷新政”，很多人都有些紧张，无论是刚需住房需求的，还是炒房者都陷入了莫名地恐慌之中。其实，首套个人住房贷款的购房者根本不需要太紧张，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。但二套房贷利率很可能会有较大幅度的上涨。
理论上来看，新发放商业性个人住房贷款按照定价基准转换后的利率是稍微降低了。而这也正是基准利率与市场利率“两轨并一轨”后的融资成本下降的体现（房贷利率被隔离在外）。不过，我们必须要明确一点，那就是贷款利率市场化改革的目的，并不是为了刚需住房需求，更不是为了炒房者。而是从小微、民营企业等实体经济融资成本考虑的。
由此可见，如果是手上有多套房源，现在能卖掉变现也是很不错的，毕竟10月8日起，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，要明显高于当前的基准利率上浮20%的水平。届时，购房成本可能会增加，大家的购房意愿必定降低甚至没有了。
当然，如果你的房源是在一线城市或者热点城市的CBD核心区，那就不要担心房价下跌，也不用担心房贷利率提高的问题。因为这些地方的优质房源还会有进一步价格上涨的动力。
总之，卖不卖掉也不是你想不想的问题，目前这种情况下，恐怕就算是想卖也不见得有市场需求。另外，如果想要购买二套房的个人住房贷款来说，还是请抓紧时间赶在10月8日前完成，减少不必要的成本增加。
18年购房利率怎么下调？
18年购房利率下调主要取决于央行对货币政策的调控和宏观经济的发展状况。央行通过调整基准利率、存款准备金率等手段来影响市场利率水平。同时，国家也会通过调整房贷政策和房地产市场调控政策来影响购房利率的走势。
因此，如果央行继续实施稳健货币政策，同时房地产市场调控政策也保持稳定，购房利率可能会有所下调。