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碧桂园也要暴雷了吗？
碧桂园也要暴雷了吗？!至少今年不会。
房企们一个接一个的倒下，截止到今年八月中旬，百强房企中已经有34家，因为无法偿付到期债务而爆雷，恒大，融创，中粮，俊发，世贸，龙光，祥盛，大发，与周，正荣，富力，阳光城，华夏幸福等等，这份名单还有很长，而且还在不断增加。
房企们一个接一个的倒下，留下背后胆颤心惊的买房人，和更加抗拒出钱的国际投资者们，其结果就是，市场行情越来越差，开发商卖房子难，借钱更难，抛开有背景，有实力，有资金的央企国企开发商当下还没有暴雷的，民营大开发商屈指可数，就连一向稳健的龙湖，前段时间，也被迫要破产，虽后来打破了谣言，但仍然把很多人吓出一身冷汗，且龙湖当天的股价下挫超16%，市值一天蒸发超246亿港元。
目前民营房企中还在，安然运转的还有碧桂园，但貌似大家对碧桂园也不感冒了，毕竟碧桂园公开的总负债高达1.65万亿，事实上，近段时间网络上，关于碧桂园会爆雷吗，碧桂园的房子，碧桂园的发问也层出不穷，已经购买碧桂园房子的人，碧桂园上下游的供应商等，其实也非常担惊受怕，今天我们就来深度聊聊，宇宙第一房企碧桂园。
按照惯例，还是先扒一扒碧桂园的销售，利润，债务，融资等基本情况，首先，根据已公布的数据，2022年一至七月碧桂园权益销售额为，两千一百五十二亿元，同比降幅高达39.8%，前七个月碧桂园的，权益销售均价为8135元每平，同比跌幅也达到了10%，很明显，跟去年相比，碧桂园的业绩下滑严重。
当然，这并非碧桂园一家的问题，今年大环境不佳，同行万科，保利，中海，华润等，销售业绩也是大幅下滑，其次，在8月18日召开的碧桂园投资者，沟通会上，碧桂园总裁莫斌透露了两组重要数据，今年上半年，碧桂园公司核心净利润在，45亿至50亿之间，去年同期为152亿，股东应占净利润在两亿至十亿之间，去年同期为150亿，净利润同比降幅近70%，股东净利润降幅超过93%，前者是腰斩，后者是脚斩，事实上，碧桂园利润率大幅下滑，并不是今年上半年才出现的，过去这两年均如此，数据显示，2020年碧桂园净利润，自2015年后再度出现负增长，毛利率下降4.26%至21.8%，2021年，碧桂园毛利率再度下降，4.06%至17.74%，同期净利率降至的，位数为7.83%，同比下滑3.85个百分点。
为什么过去两年，碧桂园的净利润下滑严重，究其根本原因是碧桂园压错了宝，说白了就是公司的战略失误，重仓34线，下沉56线，绝大多数土地都在低能级城市，而这一轮楼市行情惨淡，受影响最严重的，就是全国大规模的低能级城市，2019年，杨老板还高调宣布长远看好345线城市，他给出的理由也很惊人，农民工的收入上涨两3千块，1，2线城市动辄2，3万元一平的房子买不起，但是县城5 6千块一平的房价，还是消费得起的。
再来看碧桂园的债务结构，从整体负债规模来看，2021年末，碧桂园有期负债接近3400亿元，而且，碧桂园至今还踩着三道红线中的一条，剔除预收账款后的负债率为74%，高于70%，2020年三道红线出台时，碧桂园该指标处于80%，由此可见，碧桂园这两年积极降负债明显见效了，不过不得不承认的是，从现金短债比这一指标来看，碧桂园的现金流还是十分充裕的，8月18日的会上，碧桂园莫斌说的很明确，今年已无到期美元债，到明年六月底，碧桂园也只有一笔美元债，大约折合人民币40亿元境，境内有六笔债务到期，或者达到回收状态，合计约109亿元，碧桂园今年内，在境外，以无到期美元债，我们可以理解为碧桂园，至少今年暂时不会爆雷。
因为美元债有刚性兑付属性，到期就必须还，事实上，碧桂园现在的融资渠道仍然通畅，公开资料显示，碧桂园去年下半年至今，境内累计发行各类，债券总额高达148亿元，这意味着，碧桂园目前仍然是少数，可以进行全品种融资的，民营房地产企业，值得一提的是，今年一至七月份，碧桂园权益拿地金额61亿元。
综上，不偏不倚地说，碧桂园短期是非常安全的，插一句嘴，以上都是通过分析碧桂园的表内，债务得出的结论，但中长期来看，不好说，或者说无法预测，一方面，要看全国的房地产复苏情况，如果明后两年房地产，仍然延续当前的下行状态，销售额继续下滑是大概率事件，届时碧桂园的债务压力可能会加大，资金周转会不会出问题，继而引发债务
违约就很难说了，更何况，碧桂园的可售货值60%以上都在3，4线城市，另一方面，正如今年六月下旬，国际评级机构目的，突然将碧桂园的债券评级，下调至垃圾级的逻辑一样，碧桂园短期债务偿还虽然无忧，但考虑到碧桂园重仓的，是低能级城市，而低能级城市的销售前景，是最不容乐观的，所以不管是投资者还是购房者，对碧桂园的信心也会跟着丢失。
看到这里大家应该明白了，碧桂园最大的问题其实是城市布局，市场行情好时，深耕3 4线城市，疯狂高周转确实为碧桂园扩大规模，奠定了基础，但过去一年多，3 4线城市高度不景气，同样成为了碧桂园的拖累，碧桂园已经开始积极应对了，正在从3 4线城市大撤退，8月18日投资者沟通会上，碧桂园莫斌表示，为保障现金流安全，对尾盘资产和即将放弃的，区域做量价平衡安排，退出部分区域之后，公司将主要向五大都市圈集中，公司经营区域已经，由一百零五个缩减至六十三个，这里透露了两个重要信号，第一，碧桂园可能准备开始卖资产了，主要对象毫无疑问是前，几年激烈扩张布局的，很多3 4 5线的项目，为什么要卖，一句话保障现金流，至于卖不卖得掉，这是另外一个维度的事情，第二，战略调整，说白了就是主动从，3 4 5线城市撤出，把重心聚焦到头部12线城市，这是明智的选择，当然更是大势所趋，事实上，过去这两年，碧桂园已经在为战略转移，到1 2线城市做准备了，2021年6月25日，斥资95亿元重金在，上海进得三宗主地块，在苏州拿地58亿元，2021年，以336.3亿元夺得，江苏省拿地金额冠军，2022年上半年，碧桂园拿地的城市，也主要集中在郑州，昆明，西安，嘉兴等1 2线或经济发达城市，另外天津奇谈8月25日发表文章称，为节余流和提高工作效率，碧桂园内部也在进行制度改革，各种声音都有，这种做法可不可取，人性不人性，我们不置可否，仅从碧桂园开始折腾改革这件事，就可以看出，这家企业目前的日子并不好过，现在也属于是积极自救阶段。
综上所述，从碧桂园的债务销售，融资等指标可以看出，短期内碧桂园还是很安全的，那么是不是意味着可以放心，购买碧桂园的房子呢，当然不是，从碧桂园开始打算从3 4线大撤离可以看出，碧桂园现在也在进行战略调整，而且未来大概率，会逐步放弃一些区域，这意味着碧桂园已经意识，到低能级城市是，拖累这个重要问题了，所以对于碧桂园在低能级城市的项目，个人建议慎重考虑，我们不止一次说过，整体而言，全国3 4 5线城市已经供大于求，叠加这些城市本身就人口严重流出，经济动能不足，产业发展落后，这决定了绝大多数的3 4线城市的，房产都没有什么投资价值，对于房企，我们该说的话都说尽了。
总结起来就一句话，不管央企，国企还是民企开发商都要认清大势，不能等着别人来救，仍然固守陈规，坚持不变，幻想着以时间换空间，等待就是升级，等待政府介入，寄希望于楼市的再次复苏，来自动消化这场危机，终将付出沉重的代价，最后，如果你问我个人的意见，我想说的就一句，真心希望碧桂园能，挺过这轮房地产寒冬，因为好多人还在苦苦等着交房呢。
创业板吃相难看？
创业板只不过是随着指数顺势调整，一些主力转来转去还得回来，现在有些创业板个股确实跌幅很深，也是因为前期涨幅不少，首先是有了这个高度，所以才能跌的起。
如果你手中有创业板个股，5%到8%之间都没有止损出局，现在已经一二十点亏损，算了吧，建议再等等，特别是一些经过底部横盘的票，跌的急，到时回来的也快，这里面多数都是来赚快钱的主，没有那么多耐性磨叽，所以，只要大盘稍有好转，一些创业板的票就会顺风而起，因为，洗盘洗的差不多了，吸筹吸的也差不多了，手中兵强马壮，粮草充足，不可能不拉升。
其实一般快速猛跌并不可怕，好比是蹦极，瞬间就下去了，你发现也没怎么样，怕就怕温水煮青蛙似的那种跌法，这种铁得磨叽呢，它大概比你有耐性多了。这种的一般都耗不起，涨不正经涨，而跌起来没完没了，是大跌之后开始横盘，然后再挖个坑的那种，总之是折磨你没商量。眼前来说，看看大盘吧，什么时侯止跌，然后，一切都会好起来的。
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你也要心知肚明的潜规则有哪些？
【1】买猪肉，要少说一点。
【2】别人夸你会吃鱼，其实是说你很会挑刺。【3】商场的一楼没有厕所，真的很赚钱。【4】烧烤的味道总是比较重，一是能盖住味道，二是能让顾客多喝酒水。【5】朋友（同事）请客，却没有叫你，你不要在事后去质问他（她），否则会让彼此都尴尬。【6】与人抽烟，不要往烟灰缸里倒水。【7】有些餐饮店，一块钱的打包费是默认的，你不提，他不会告诉你。【8】理发时，不要说剪短一点。【9】住小区，女人深夜回家，不要穿着高跟鞋在房间里走来走去。【10】人情，是有次数的，用一次，少一次，因此不能乱用，要把它用在“刀刃”上。【11】红事可以钱到人不到，但白事钱到，人也要到。【12】服装店的镜子，显瘦；服装店的灯光，衬皮肤。【13】普通岗位，说工资面议，十有八九是工资太低，不好意思发出来。【14】普通人结婚，不要买钻戒，太不保值了，要买就买金戒。【15】远离那些主动教你如何赚钱的人，其实，他们是想从你身上赚到钱。【16】请人吃饭，自己不能喝醉，不然谁来买单？【17】早上不退货，下午不探病，晚上不串门。【18】路上遇到熟人，寒暄几句就走，毕竟大家的时间都很宝贵。【19】在单位，如果你的车比领导好，就不要停在领导的车旁。【20】面对他人的求助，没有把握时，一定要说考虑考虑，不能直接答应，给自己留下回旋的余地。【21】药店老板5点开门营业，每个月至少多赚5000块钱。【22】女人出嫁后，大年三十与初一不能在娘家过年，除非是独生女。【23】礼尚往来，多一点是继续处，少一点是断往来。【24】商人，不要忘了初二与十六，尤其是福建商人，更要注意。【25】任何时候，都不要把话说满，就怕最后会啪啪打脸。【26】送礼，不送“梨”、不送“鞋”，不送“钟”、不送“伞”。【27】点外卖，如果不能到店自取，那就最好不要点，就怕卫生得不到保障。【28】照片，不能横着剪，也不能烧。【29】家丑不可外扬，一旦说出去了，容易成为别人的笑话。【30】卖海鲜，总喜欢用黑色塑料袋，为何？一是袋子压秤，二是有点海水也看不出来，三是掉包也不容易被发现。【31】在小区，半夜不要吵架，否则整栋楼都会知道。【32】怀孕的前三个月，不要告诉外人，除了家人。【33】听到别人在自嘲，千万别去附和，真的很不妥。【34】儿子结婚后，父母最好放权，不要再当家了，否则容易闹矛盾。【35】有些主播人气很旺，其实是背后有人在“打人气”，甚至连打赏都是自己人做的，目的就是为了营造人气很旺的假象。【36】酒桌上敬酒，酒杯一定要比别人低一点，这样对方才会觉得你懂事。【37】单位聚餐，不要与会计、财务、采购坐在一起。【38】小情侣在电影院看电影，不要做出格的事情，因为电影院是360度无死角。【39】说话时，不要用手指人。吃饭时，不要拿筷子指人。【40】快餐店的餐盘，看起来很大，实际上并不能装多少，只是让顾客产生一种占便宜的错觉。【41】在医院，不要随便恭喜别人生了个女儿，就怕人家会骂你。【42】外面的酒席，父子尽量不同席，就怕说话不方便，会很尴尬。【43】吃饭时，不要给别人夹菜，哪怕是公筷也不要。【44】别人买房，不要替人家拿定主意，买对了，没你什么事。买错了，怨你一辈子。【45】聪明的超市老板，会把男人与女人的商品分开放，只要没有男人催促，女人就会多买东西，从而让商家多赚钱。【46】在外面，不与少妇走得很近，哪怕她投怀送抱，也要立即推开。【47】三人以上的酒局，不要聊私事，也不要聊公司的事情。【48】停车，不能停在别人家的店门口，容易挨骂。【49】不买单，就不要问收银员多少钱。【50】不做熟人生意，就怕会倒闭。码字不易，点赞的朋友，老穆祝您健康快乐每一天！京东可以发顺丰快递吗？
京东不可以发顺丰快递。
京东（股票代码：JD），中国自营式电商企业，创始人刘强东担任京东集团董事局主席兼首席执行官。2021年全年净收入达到9516亿元人民币，旗下设有京东商城、京东金融、拍拍网、京东智能、O2O及海外事业部等。2013年正式获得虚拟运营商牌照。2014年5月在美国纳斯达克证券交易所正式挂牌上市。2015年7月，京东入选纳斯达克100指数和纳斯达克100平均加权指数。 2016年6月与沃尔玛达成深度战略合作，1号店并入京东。