卓达集团理财,给保定房地产市场有何启发意义

1、卓达集团理财，给保定房地产市场有何启发意义？

提起秀兰地产，基本上无人不知，它是一代保定人对保定城市发展的记忆，成立于1997年的秀兰地产，以慈善有爱心的秀兰奶奶名字命名，赶上了房地产黄金十年，秀兰地产成立之初不断的引入先进的建设规划理念，并且第一个把万科先进的物业管理引入到保定市场，在保定留下了一个个经典楼盘，譬如钻石嘉园、城市花园等等，秀兰地产也有一个小公司发展成保定最大的地产集团，到现在也是保定累计开发面积最大的开发商，集地产、酒店、旅游、商砼于一体的大型综合集团。

游戏规则的变化。可谓成也萧何败也萧何，秀兰在保定的发展是有特地市场特点形成的，保定的市场过去并不是一个开放的市场，没有外来的开发商，本地开发商基本上都是闭门造车，从产品角度来看，在保定有钱也买不到好的房子，产品非常落后，物业服务停留在十年前；从资金实力角度看，地产开发属于重资产行业，资金链决定企业发展的深度，过去在保定开发商习惯于画圈占地，先卖房后买地，一时间鱼龙混杂，很多房子十年都盖不起来，秀兰也成为其中的一个分子，先上车后买票的游戏规则，超杠杆的操作，企业面临游戏规则变化和风险把控的双重重大风险，实际上已经预埋了最大的地雷，秀兰2013年开始运作秀兰时代广场项目，3000多的销售价，顶着秀兰地产的光环，迅速销售一空，该项目是城中村改造项目，该项目在随后面临了巨大的挑战，有拆迁的困难重重，也有政策的变化，有资金的重重压力，也有秀兰管理滞后，第一个定时炸弹深深地埋下，同期的幸福里也是十分类似，规划的来回调整，项目也成了未知，与其说哑巴吃黄连，有口说不出，更深层次的原因是企业对没有风控意识，再到后来的尚都、花漫里、原乡、山庄，先上船后买票，游戏规则变化，一端是买房的老百姓苦苦期盼，一端是项目推进的重重大山，秀兰在前进的道路上，迷失了方向。

盲目的对外扩张。秀兰地产从保定发展壮大后，对自身实力和行业过度自信，开启了全国扩张道路，总部由保定搬迁到北京国贸大厦，引入了职业经理人，这是中小企业发展的典型思维，没有科学的战略规划，一时间进驻青岛，南下海南，圈地桂林，看起来风风火火，资金链越来越紧张，管理能力、资金实力都带来的前所未有的压力，保定秀兰地产四个字成了它对外扩张的蓄水池，各种筹钱的方式大显身手，一边是老百姓的辛苦血汗钱，一边是盲目无续的扩张，仿佛看到了它就是保定的碧桂园，秀兰地产四个字从保定的王牌商标，变成了不靠谱的代表，家乡父老乡亲的辛苦血汗钱，只能在哪里滴血！

时至今日，秀兰这次“断粮事件”，我觉得是必然，从深层次看，这是黎明前的黑暗，是保定房地产既普兰庭事件后又一标志性事件，所有的老百姓都会重新审视在保定买房理财这个司空见惯的东西，看起来美好，不只是秀兰，秀兰断臂求生，避免更多的人陷入其中，也许是良心回归，也许是被迫无奈，2019年秀兰几乎把过去所有的项目土地证补上了，它在努力挣脱，全国性的瘦身运动，集中精力解决保定区域历史遗留问题，无论是3000买的房还是4000买的房，实话实说，他没有放弃任何一个项目，老康这一点还是要值得认同的，他没有卷钱逃跑，更没有挥霍浪费，只是过去的经营战略出了很大的问题，但是现实归现实，他对不起保定的父老乡亲，给买房的业主生活带来了无限的困难，2019对秀兰是最艰难的一年，它在跟时间赛跑，资金周转率会成为生命线，他需要激活所有已经运作的项目，恢复良性运作，我希望他能生存下来，能够完成自身的救赎，如果秀兰倒了，将会带来无穷的灾难，卓达就是先例，卓达倒了，所有的投资人都血本无归！

总之，过去保定房地产市场遗留问题较多，普兰庭事件，秀兰断粮事件，我想还有很多的未暴露的问题，保定没有几家靠谱的开发商，这是实话，但是保定房地产市场逐步走向正规的趋势是确定的，提示老百姓要重新审视所有的买房理财产品，风险真的很大，全国性的开发商会进一步拓展保定市场，我希望所有的遗留问题能得到妥善解决，而不是卓达式的死亡，希望老百姓都能够实现自己的心愿！阿门！

2、卓达实控人杨卓舒父子自首？

5月18日晚，石家庄市公安局裕华分局公告称，卓达集团实际控制人杨卓舒、杨汗青（二人为父子）向公安机关主动投案，涉嫌非法吸收公众存款，目前已被采取刑事强制措施。

实控人自首 旗下理财收益惊人

在2019中国房地产企业500强排行榜中，卓达房地产集团有限公司仍榜上有名，排在第349位。卓达集团近期仍在与多家大型房企签约建设项目，包括威海卓达香水海大四期乔郡、大庆200万平方米居家养老社区、威海南海新区保障安置房、中铁建工香水海滨海康养新城等多个项目。

早在2015年，卓达集团就被曝出以高额利息吸引投资者购买理财产品，而相关产品在2016年就已遭遇兑付危机。据悉，卓达集团将旗下地产产品包装成理财项目，向民众兜售。根据卓达集团销售人员的介绍，卓达太阳城理财项目，投入四年后返还本金，作为回报，投资者可获得一套与本金同等价值的住宅。然而天津太阳城还是个养老示范基地。

卓达集团旗下的卓达新材料科技集团有限公司的理财项目，根据投入本金的多少，年化收益率包括利息以及股权回报，从20%到30%多不等。5万元的收益率有28%，500万以上资金的收益率则有34%。如此高回报率，沸点君不得不怀疑非法集资的可能性。然而，信息量和认知范围都不如年轻人的老年人却非常容易上当，不少白发老人拿出自己的养老钱和棺材本去排队买理财，把卓达集团总部围得水泄不通。

该项目启动不到一年，就吸纳了来自40多万投资者的100亿左右投资。卓达的理财项目投资周期都为一年左右，假如融资一百亿，一年计息20%的话就要付息20亿元，这远高于卓达集团一年的主营业务收入，所以卓达只能依靠不断吸纳融资来补之前的缺口，这是典型的“庞氏骗局”。“P2P那都是玩剩下的，卓达集团开始的比他们早多了。”某投资者表示。

为此沸点君查询了卓达科技，公司成立于2013年，注册资本2亿元人民币，实际控制人位杨卓舒，由他80%控股。该公司有282条因合同纠纷被起诉的裁判文书，多为非法集资无法按时兑付而被起诉。在卓达集团实际控制人自首后，其旗下产品兑付危机遥遥无期。

老板行事独裁 资产超千亿

卓达集团被陆续被列入失信人名单。今年5月，天津市武清法院公布7起涉及卓达房地产执行文书，合计金额超过870万元，其中金额最高的一笔为161万元。此外，卓达房地产集团还存在大量诉讼及法院公告等风险信息。

杨卓舒1952年出生于今黑龙江省肇东市，毕业于河北师范大学后进入石家庄日报社，成了一名记者，在《石家庄日报》一直做到发行处副处长的位置。

善于融资的他在1993年下海从事房地产。在石家庄征下30亩地后建造别墅，并以低价以及便宜的服务迅速打出品牌，“卓达别墅每平方米1588元！”别墅比当时的一般商品房还便宜400多元，这个爆炸性消息迅速传遍石家庄。

之后便开始了一路狂奔，从石家庄南至海南，北至呼伦贝尔，发展了数十个住宅小区。

自2001年起，杨卓舒连续四年蝉联《福布斯》河北首富，全国排行最高至第15名，净资产逾千亿。

杨卓舒是一个极其没有安全感的人，也没有信任的下属，所以多年以来一直执行“独裁政策”，他表示“独裁很累，其时有时候分权很累，独裁反而不累。古往今来，凡是做大事的人，都要抓住两头。放权，也不是一厢情愿的事儿，授和受，权可授但无人能受，给了权更不安心，更累。”

即使在卓达高速发展时期，他也因人才匮乏为由，继续勉力独自支撑，没有想过放权。1994年，杨卓舒下海搞房地产，征地时与农民发生冲突，被砸了一头一脸的血，从此杨卓舒出门会带10个保镖，认为这是工作需要。

3、靠借来的客车作抵押换30亩土地开发权起家？

杨卓舒将河北人民可是坑害苦了，他的起家其实是那个时代的一个特色，他是深受牟其中的影响，按图索骥干起来的。当然，最后他倒也倒在非法集资上，他实际做的不是公司，不是实业，而是做的是现金流的生意，根本不算是个企业家。

德先生在河北石家庄，听很多人给我讲过杨富豪的发家历程和对石家庄的影响，而且进入到2018年之后，基本上石家庄的很多很多人都已经陷入他的集资骗局中，都预期到他可能出事，但是都拿不出钱来，整个城市陷入在一种焦虑之中。到目前，受害人基本上都是河北和石家庄人。

每个人不能把一次苟且的成功当做自己的永恒的成功经验。当年他发家用的那些战略战术，最终结果还干了实业，造了小区和房产。但是他后面仍然延续这种类庞氏的骗局战术，干的可不是真正的实业了。

杨卓舒符合庞氏骗局最重要的三大特征，他做的是一个长期的“资金盘”。

第一，描述一个投资神话，将自己打造成天才或者专家，给大家描述一件无法抗拒的美好未来。什么竹子可以顶钢筋用，可以将成本降低30%，他有一个跨时代的伟大发明。

第二，“低风险、高回报”这种反投资逻辑特征，让无数河北人民陷入了非法集资的骗局之中。

第三，用后面的现金流来补前面的现金流。拆东墙补西墙的资金腾挪数。

为了维持骗局能继续玩下去，也为了给自己一点延缓的时间，杨首富还特别的高调，什么100个亿不算个啥，1000个亿也不会怎么样，因为他还得起。是啊，如果这个资金盘游戏继续下去，1万个亿他也能拿得出啊。

杨首富还是个文化人，出了名之后不停的自己写书或请枪手帮他写书。反而想到比他更早一些的首富牟其中，不也是个文化人吗？不也自己写书吗？而且不是也做的无中生有的现金流游戏吗？最后的结局未来都是一样的，按照我国对非法吸收公众存款罪的定罪，估计杨首富也是同样的无期徒刑。

大家发现了吗？文化人要去骗人，骗的更狠，为啥？他们能说啊，一套一套理论，将别人嘴巴都堵住了，而且撒谎会撒的非常圆满，是经过深思熟虑编造出来的，特别有迷惑性，其中杨首富就是集大成者，他的非法集资游戏其实延续的时间非常长，蒙骗的人非常多，当然后果就非常恶劣啦。

在改革开放初期，出了一堆这种所谓的奇人。其实说白了就是胆大包天的人，成者王侯败者寇。成的人就留下了无数神话，但是他按照以前所谓成功的经验继续做下去，早早晚晚都是一条路，那就是进监狱服刑，留下的当然是无辜的投资人和受害者。

他可把河北人民害苦了，最后跑也跑不掉，事情也无法维持下去，他不自首怎么办呀？他给自己包装的所谓慈善家、文化人，用的可不是自己的钱，做慈善都是老百姓的投资款啊。

4、父母农村生意年25万？

您好，我是一名应届毕业生，看到您这个问题也想尽绵薄之力，但我初入社会，如有回答不周还望见谅批评。

首先，不知道家里生意是需要您自己回去就可以还是要和嫂子一起回去才行。您和嫂子目前是有了稳定单位，可长期发展，以后那肯定是有一定升值空间的。年入18万，父母生意是25万，那这个25万我就个人认为是平均数额咯，个人感觉生意毕竟不会很稳定。两者每年相差7万。

接下来，就是每年差的这7万元钱，您考虑下接手父母的生意，并稳定到父母现在的水平需要多久？您刚开始的话个人感觉是不会百分百传承下去的，所以这有一点，如果您需要一年时间（一年只是打个比方）来巩固这些知识的话(当然也可能需要半年或者一个月甚至一星期)，那么这一个月的时间所产生的机会成本就将是这一年里您所升职（或者平职）所得到的薪资。

那么计算一下，您需要一年时间巩固家里生意这片知识的话，那就很有可能在家这段时间您自己经营所得营业额打不到25W，如果算20W（打比方，这个根据您自己能力算数值），那么就用这20W和您与嫂子在单位一年的薪资18W加上升职储备金（一般单位基本每年调薪+10%就是1.8W）那，这样的这个数额的话相差2000块，那么这2000块就是您这一年里在家经营生意所赚到的。

其次就是您未来的发展，生意毕竟是 不稳定的，您如果是适合做生意的话，很容易将收入翻倍甚至几何倍数，这是最好的情况。但是您也要自己了解这方面之类的， 您根据自己的情况考虑下。如果说您不适合做生意的话，那么很可能这个生意在父母手里挣25W年薪到您这并不会得到25W。

现在的问题基本就划分到了一个稳定可发展，一个不稳定但风险和利益成比例。具体情况小弟也不是太了解还能靠您自己，接下来小弟给您几点自己的观点：

1.看您想要什么样的生活，现在的年龄虽然不大，28岁，但也已经成家了，这件事其实现在嫂子有很大的决定权，毕竟牵一发而动其身，您现在是家庭的主心骨，您做的决定会带着嫂子孩子一起享福。

2.您在短期3-5年内的人生规划是怎么样的，如果说您辞去了这份工作，再找一份相同的工作难易程度是多少？重新起步需要多久时间？以每年25W来衡量这之间的差距，如果说您重新找一份这样的工作重新工作3年（打比方）才能回到这个岗位，那么需要比的就是您自己所能做到最高位置薪资*3年，如果您最高薪资小于25W，那么这个风险就是值得的。小弟认为就是选择接手生意比较合适、

3.如果我是您的话，首先我会倾向于稳定可长期发展的工作，虽然说现在工资不足够豪车豪房，但是小资生活还是有的，而且年收入25W的生意，个人感觉并不是做的多大的生意。相对于这份稳定长期发展的工作，还是不值得的。（但如果您是只需要自己回去，嫂子继续的话，从现在的薪资水平9W：25W，风险比例最大是1.而薪资比例已经达到2.8左右，是值得冒险一试的）。

4.以上观点是小弟个人生意观，不知道表达是否能让您明白，衷心希望您得到帮助。小弟的观点仅提供您参考，希望您多看一些评论再做决定，小编初入社会没有实践过，同时也希望能有更多能人异士前来帮助您解惑。

不论做何选择，结果如果，相信您一定会一帆风顺，家庭美满。

最后，谢谢您邀请我来回答这个问题，给我这个机会、

5、在石家庄适合买哪里的房？

百年大计，教育为先，做父母的都希望孩子的教育走在起跑线上，既然你之前买过房子应该明白，当你去售楼部的时候，业务员都会问你预算多少……你这个问题这个不好回答[大笑]

学区房既要选择交通便利，又要选择教学质量一流的，在石家庄有了学区房，孩子也不一定能顺利进去，因为好的学区房，即便自己在学区内，也需要孩子参加考试，考试成绩合格后才能资格摇号进去……

所以还是根据预算选一个适当的位置，其实我比较推崇2-3环的位置