北京新房税费，北京市各种房性质不同？
我是干二手房业务的，我只能说下我知道的，
商品房，，需要缴纳契税，90平以下是网签价的1个点，超过90平1.5个点，
增值税是满二年免征，不满二年差额的5.6点
个税，满五唯一住房，免征，满五唯一不满足，需要缴纳差额的百分之二十，
还有二类经适房，就是回迁房，除了商品房的税，还需要缴纳百分之三的土地出让金，
还有公房，需要补齐差价，
还有一类经济适用房，，这个很复杂，不好说
而且，以上的税费，有的要房东交，有的是买家交，
总而言之，房屋性质很多，需要缴纳的税费也是根据情况不一样，一句二句说不明白
北京房产未来升值空间还大不大？
大也不大，相比于之前的10年，未来全国大部分地区的房地产也将进入一个价格波动的过程，不再是买了房子包赚不赔的年代了。
现在存在两拨人，一波认为北京楼市依然没有到顶，依然包赚不赔，一波认为经济下行带来的房地产无人接盘，2018年年底二手房价量齐跌就是最好的证明。两种看法似乎都对，实则也都不对。
就北京而言，这里不是上海、广州、深圳，也不是成都、南京、武汉，北京之所以10年来房价翻了10倍，不仅仅是因为市场需要、也不仅仅是因为国家需要房价拉动GDP，还有一个重要的原因，是这里不可替代。因为首都是唯一的，尤其对于我国这种政策导向严重的国家来说，首都的房地产永远都是有需求的。
但经济下行，无论是房地产还是互联网甚至是金融行业都要挤泡沫，尤其是前几年的高收入行业金融和互联网在18年开始都要经历巨大的动荡。资本寒冬，所有的资本都在避险，很多互联网公司将面临生存压力，金融业更是地震，这导致原本消费北京房地产的一批主力群体很可能在未来的几年内不再有能力消费北京楼市。所以正如很多人看到的，北京二手房在18年底出现量价齐跌的情况。
但19年初，国家很快就有了举动，要求全国在半年内全面松绑楼市，这一波松绑说白了就是让高净值人群买入增持房地产来帮助国家稳定房价。不是不能跌，而是不能崩。毕竟房地产崩盘对于现在全国的经济而言将是灾难性的，无论出于什么角度，用什么方法，房价几乎都是必保项。
最近人民币对美元汇率接连走高，可以说在M2连年超发于GDP一倍的情况下，还能完美的保住汇率，国家现在无论是经济厚度还是国际地位都比我们想象的还要强大。在这种大环境下，对于房价的稳定应该还是要抱有信心的。
但最近国家多次强调房子是用来住的，不是用来炒的这件事，说明国家也已经对房价暴涨持有厌恶的态度了。所以未来暴涨的可能性也将不大，甚至可能出现严厉抵制炒房行为的可能。
所以，未来的房价，尤其是北京房价应该会长时间处于一种波动的状态，但相信还是会缓慢涨价，只是幅度要远远低于08-18年这十年了。从需求侧来说，无论是高净值人群的增量购买，还是未来北京人才进一步的刚需，北京楼市在需求方面从来不需要担忧，现在短时间的需求疲软，完全是因为全国经济下行导致的。但经济的回春复苏对于快速增长的我国来说应该并不需要太久，毕竟作为一个发展中国家，内需还远远没有达到饱和的地步。
最后就北京房价而言，2020年前有可能会出现持续缓慢下滑，有可能会出现5%左右的跌幅，但2020年后，应该会迎来新的增涨。
2021年北京个人二套房契税政策？
百分之三。按照规定，北京个人购买第二套及以上住房，均按照3％的税率征税。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税按住房面积不同税率不同，住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；户型面积在144平方米以上的，契税按3%征收。
北京新房税费要怎么算？
您好，我是比比君。
买新房除了交首付，还有一系列费用：
一、契税
这个契税是业主取得房屋产权证时向国家缴纳的税。按现在的契税政策，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（注：北上广深二套房不享受契税优惠）。
二、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，80元/套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
三、房屋维修基金
购房者缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2－3％。交房前要交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
四、交易手续费
手续费一般为2~6元/平方米（费用标准以各地政策为准、面积以实际测绘面积为准）。
五、物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。若开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收房的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定。
六、其他
装修保证金：费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。
银行按揭费用：如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行之间有细微的差别。①抵押登记费80元/户；②权证印花税5元/户；③财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)
（要注意一点：以上内容可能会随时发生变动，请以当地实时政策为准。）
祝顺利！
北京买房缴纳二手房税费？
和原值没关系，最低过户指导价和网签价，看哪个价格高，网签价大于过户指导价，按网签价计税，网签价低于过户指导价，按照指导价计税。