商业地产投资回报率，商业地产的优势和价值？
就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。“旺就行”
花30w投资酒店式公寓？
30万的资金，每年的回报率达到了7%，10年后以120%的价格回购公寓，值得投资吗？其实算一笔账就知道了！
第一笔，每年7%的租金回报率，30万的资金，10年里的总租金收益就是30*(1+7%)^10=59，59-30=29万元；
第二笔，也就是30万十年后以120%的价格回购公寓，30x120%=36万，36-30=6万！（不把买卖的手续费计算在内）
那么10年的时间，你总共获得的收益就是29万+6万=35万！实则就是你把30万借给了别人，每年获得一个8%的回报率！！
这样算的话，是划算的，因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右，而市面上低风险的理财在4%-5%左右，所以说，你的这笔租金回报率是能够抵抗通胀，战胜市面上大部分的理财！
但是，有一点我需要提醒你的是：
1）这个7%的回报率是开放商承诺你的，还是你自己分析出来的？
2）10年后的回购能够确定吗？
3）真的有那么好的事吗？？
我和你说一个真实的例子，我的朋友曾经投资了一套商铺300万，当初开放商以包租的形式出售，并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算，于是定下了！
开始1-2年里确是达到了8%的收益，但是后来生意越来越不好，租客不断地更换，不断的降价，最后，我的朋友得到手的收益仅有3%出头，连理财都不如！
更可恨的是，后来开放商当了甩手掌柜，把盘子卖给了别人，我的朋友更是无处诉苦！！
所以说，不要相信包收益，包回购的谎言！世界上没有那么绝对的事，如果有那么好的回报率，早就轮不到你了！万事留个心眼吧！对于酒店式公寓来说，能够达到7%-8%左右回报率的寥寥无几，价格也绝对不会那么便宜！
更别谈10年以后回购的问题了，如果发展的好，人家当然愿意回购，因为120%的价格不贵，还大赚！但是如果不景气，发展不当，他们一定会拍拍屁股一走了之，更别说回购了！2-3年后的事情都没人敢保证有没有意外，更何况10年？？
所以，买商铺，酒店式公寓的投资，都不要相信包租的协议和约定，因为里面猫腻太多了！
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这样的商铺有投资价值吗？
不请自来。笔者认为，题主给出的信息不全，无法做出准确的判断，但是笔者是不会投资这样的商铺的。
首先，投资回报率偏低。175万的本金，每年收益7.2万，投资回报率在4.1%，在商业地产领域这样的回报率是偏低的，一般合理的回报率在6%-8%之间，太高也不靠谱。175万做无风险的大额存单，收益都比这个店铺4%的投资回报率强。
其次，租金收益问题。如果仅是固定7.2万的租金偏低，需要每年固定百分比的增长才比较合适。一般来说每年固定增长5%-10%之间才是一个比较合理年均增长空间。
然后，商铺产权时间问题。一般的地产商铺产权期为40年，不知道这个商铺还剩下几年，如果产权时间太少了就不太合适；太长的话又是新铺，正在养铺期收益又比较低。
最后，承租人的问题。租你店铺的人是自己找的，还是商家承诺的。如果是商家承诺的话需要留个心眼。很多开发商都会宣传包租几年，租金多高，其实就是吸引你去购买商铺，你买完后两三年就不会和他说的那么好了。
综上所述，商业商铺的水深、坑多，不太建议什么都不懂的普通投资者去投资商铺，如果真的想去投资商铺，人流量、品牌效应、地理位置、周边社区定位一些列问题都是你在商铺投资前应该考虑清楚的，如果这些问题你想不清楚，不建议投资商铺，否则是要吃大亏的。
随着网络新零售的不断建立？
商业地产遇见新零售，新一轮投资机会来临！
商业地产遇见新零售，各大商业MALL业绩出炉，整体租金趋势明显！
太古
太古上半年内地购物中心的租金收入总额为9.5亿元，较去年同期上升11%。
上半年，大悦城购物中心租金收入为12.39亿元，增长6.6％；商户销售额84亿元，上涨10％；客流达6600万人次，上涨1％。
大悦城
华润
随着奢侈商业在华的复苏，华润正经历强势反弹。旗下购物中心营收上半年30.7亿元，同比增长23.8%，零售额达到214.1亿元，同比增长30.1%。
恒隆
今年上半年内地物业租金收入19.48亿元，涨幅2%。营业溢利上涨4%至13.01亿元，平均边际利润率67%。
龙湖
龙湖上半年营业额为271.2亿元，同比增长45.9％。上半年租金收入约16.8亿元。截止今年上半年，龙湖已开业商场建筑面积为258万方。
新城
上半年，新城在建及拟建的吾悦广场达到33座，可出租面积为235.93万平方米。开业的吾悦广场日均客流量达4.34 万人/日，同比增长29%。新城26家吾悦广场实现租金及管理费收入3.44 亿元。
整体看来，2018年上半年 太古、大悦城、华润、恒隆、龙湖、新城的租金增长趋势明显。商铺投资回报率的指标逐步趋同，维持相对高位。
前几年，受互联网冲击，商铺价格一度走低，然而，中国消费者的需求却在不断变化。麦肯锡2017年全球消费者信心调查显示，近六成中国消费者的消费行为在2016—2017年发生了显著变化。
90后的崛起对存量商业地产的持续提升也提出了新要求，根据麦肯锡2017年中国消费者调查，近四成90后消费者希望获得更好的购物环境、服务和产品，并不介意为此付出更高的价格。
于是近两年各大商业地产开发商纷纷开始积极升级改造，从以上各大mall整体租金增长率可见，商铺止跌回升，接下来，在商业市场积极转型的背景下，商铺市场长期租赁回报率仍有一定的上涨空间。
所以说，目前正是商业地产的转折点，实体店逆袭，新的投资发展出路来临！
房产投资周期一般多长最划算？
首先现在的住宅不具备投资价值了（房产税改革）如果二三套房还有税费的增加，如果投资商业地产那么在15年内回本是合理的，商业不限购但需要看准商铺的位置与地段还有投资回报率。