房地产股票有哪些，房地产也是是每个国家的经济晴雨表？
一般来说，股市才是经济的晴雨表，这是查尔斯。道第一次提出这一种概念，不过当前的中国股市不太具备这种功能，因为中国股市对经济的反映失真。一方面经济在高速增长，另一方面估值还停留在10年前的水准。实在是让人恨的牙痒痒的。
但是，仔细思考一下，就会发现，中国的股市与国外的股市是不一样的，国外的股市每年都会换血，把旧的，经营不善的股票退市，让新鲜血液进来，而中国的故事则不同，市场中全都是陈年老血，把股市的血管都堵住了。熟悉股指计算方法的人应该会知道。10年间，2008-2018年，中国的通货膨胀至少涨了1倍。这也就意味着如果什么都不变的话，股指应该也会增长一倍。可是事实是什么？还停留在原地，因为整个股市的整体盈利能力变差了，好的公司都去国外上市了，或者是无法上市，那些陈年烂股依然顶着ST的头衔或者是年年保级，自然带不动股市了。
不可否认，除了股市以外，房地产也是反映经济发展的重要因素。因为一旦经济发展好了，经济活动多了，交易多了，那么对房地产的额需求也就会增加，进而就会调整房价。你听说过经济不好的地方还保持着高房价么？
凡是经济 不好，房地产业很难变好，当然不排除个别地区。但是经济好了，房地产却不一定会呈现好。因为房地产行业 是一个周期性的行情。由于存在杠杆和信贷，房地产市场的繁荣会提前透支未来的发展，因此，不会长久。
对于房地产行业有没有冲击？
有
无论是股市还是房市的上涨都需要共同的一样东西，那就是资金，市场资金只有这么多，居民的手里也只有这么多，用来买房了，用于炒股的预算就少了，反之，用于炒股的资金多了，用来买房的资金就少了。
股市行情回暖，尤其是股市的快速上涨，短期内会吸引大量的资金投入，最近两个月以来，股市行情很火爆，创业板指数上涨40%，沪指上涨25%，赚钱效应明显，不少股民都加大投资力度，沪深两市的成交量也再次突破了万亿，比2018年高了两倍，成交量的放大，就是入场的资金数量增加了，这些资金原本有其他的投资渠道的，包括房产，有些投资人都喊出卖房炒股了，当然这点我是非常不赞同的，不赞同杠杆炒股，更不赞同卖房炒股。
所以，2019年股市如果不断上涨，对资金会有虹吸效应，不过这部分资金以投资为主，刚需的资金吸引的难度要大，虽然股市行情好，赚钱效应明显，但是刚需买房的人对买房的迫切性更大。
2015年之后的房地产市场的火爆，除了因为去库存对房市的调控放松外，还因为2015年的股市，上半年股市火爆，赚钱的人有人离场携带盈利买房去了，同样，下半年之后，股市下跌，也把不少资金吓退，把资金投向更加稳妥的房地产市场。
股市和房市两个吸引资金最大的市场，踏踏板一样，从资金角度讲是竞争关系，影响房地产的因素很多，股市的虹吸效应只是其中一种，还可能不是最重要的一种，要分析行地产的走势，还需要做更全面的分析。从资金、政策、供需等多个维度去分析。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击欢迎点赞和关注资金在股市和楼市之间是怎么流动的？
资金很难在股市和楼市之间流动啊。
楼市的投资有天然的非流动性，就几乎不可能流动。第一点来说，房屋投资发生在建房和买房的那一刹那，资金占有的长期性几乎是冻结的，谁会卖房子去投资？
第二点来说，房地产资金的行业壁垒非常高，房产商的钱如果没在地产投资当中，也很难抽离去别的资本市场，因为只要打散了资金，就很难及时拿地投资房地产，这对地产商来说相当于改行。
第三点来说，就算有人去投资房产，这个房产变现的时间周期也比较长，很难对千变万化的股市有所响应。
第四点，有一些炒房的人，这个不可否认，但是在楼市的大盘子里占比并不高，即使因为股市抽离资金，也影响不大。
如果非要说股市上涨对楼市有影响，可能是因为同时资本市场，会有同样的因素来影响，比如现在政/策保增长，使资本市场一片大好，那么股市上涨的同时，楼市也有反应，并不是股市上涨带动的。
但反过来，房地产火热，地产板块的股票确实可以被带动。
中国房地产市值达450万亿人民币？
中国房地产市值到底有多少呢？潘石屹曾经在峰会上说：我自己查了很多数据，有数据显示中国房地产市值200万亿，也有300亿万的，最高的470万亿。有一天我看到一张图，上面显示，中国房地产市值是65万亿美元，大约450万亿人民币。
后来，潘石屹和这个数据较上了真，经过同事3个月的计算，得出中国房地产市值大约为400万亿人民币。
图中，蓝色为楼市总市值，橙色为股市总市值。可以看到，中国房地产总市值已经超过了美国+欧盟+日本之和。而中国股市市值仅有美国的五分之一。这说明，中国过去大部分的资金都注入在房地产市场中，而美国更多的货币流入到了股市当中，楼市股市更加均衡。既然中国楼市吹进去如此大量的泡沫，为什么房价还没有开始大规模下跌？
一、土地财政。地方政府负债规模越来越大，地方政府敢于连年大干快上、大量花钱，主要原因就是有卖地收入兜底。根据最新消息，房地产税大概率会在2022年之前出台，但是房地产税出台并不能让楼市下跌，上海、重庆早就出台了房地产税，房价也没见跌。如果房价下跌，那么用房价计算的房地产税也会减少，与地方政府利益不符，所以楼市稳定是地方政府希望看到的。二、中国有14亿人口，比欧盟+美国+日本总人口还多（5.1+3.3+1.2=9.6亿），如果按照人均计算，中国的人均是不如欧美日的。三、2017年中国一二三线城市空置率分别为：16.8%、22.2%、21.8%，未来，人口会继续流入一二线城市，三四五线城市人口流入不足，形成明显的楼市分化。
一二线城市房价继续上涨，广大三四五线城市要做好下跌的准备。不是不跌，而是，时候没到！
目前国内房地产到峰值拐点没？
楼市与股市是两个不同的市场，两者的买卖基础和风险都存在着较大的差别，大众的价值认同感也不同，所以较少可能会出现全部原来打算买房的资金都流向股市的现象，但出现部分资金转移是正常的，况且房地产的发展虽然已经进入到新的发展阶段，但市场的经济支撑还是存在的，峰值拐点的出现需要市场来印证，在市场未完全从走势上表现出来之前，市场中的需求依然会以贯常的观念保持较强的价格预期。
房地产与股市的需求端并非完全重合，即使房地产市场表现低迷，也并不代表资金会完全流向股市。▲房地产市场与股市是两个不同的市场，两者的需求群体并不会完全重合。
对于投机或者投资的人来说，房产和股票都只是获取利益的载体，两者似乎区别不大，但对于自住的人来说，房产不仅是家庭的重要财产，同时还能提供满足生活所需的居住价值，而这个居住价值与股票不同，对于大部分人来说都是不可或缺的。
而即使是从投资的角度来看，房产在过往二十多年所表现出来的安全特征和财富膨胀效应，一直以来都比股票更加适合全民参与，过往多年发展过程中的社会现实也表明，购房人群中能赚钱的人占了绝大多数，而买股票能赚钱的人却只有少部分人，两者的效果几乎走向了两个极端。
所以股票对于普通人来说价值认同感普遍都不如购房，在股票市场虽然所有人都可以随便买卖，门槛看似极低，实则要求非常高，需要非常专业的投资眼光和经验，而一直以来房产的表现却正好相反，它甚至不需要任何专业的知识储备，几乎只要有钱就行。
所以两者的需求群体也并不会完全重合，那些有居住需求、对股票不了解或者抵触股票市场的人，即使是在房地产市场低迷时，也不一定会将资金转移到股市中去。
只有部分对股市有所了解的人或者机构，假如原先在楼市中也只是打算实施投资计划，那么如果市场长期低迷，资金划到股市的可能性才会比较大。
▲股市对于普通人风险较大，不是所有人都适合把原来计划投到楼市的资金投资到股市里面。
而事实上，股市作为一个权益市场，属于风险投资领域，与兼具实物居住价值的房产并不一样，股市更考验一个人的投资智慧或者专业能力，普通人不懂其中的门道，缺乏风险管理的有效手段，很容易被人反复收割而导致亏损。
而国内房地产市场自启动以来一直都处于上行的大势中，直至今天虽然也出现了很多影响因素，但整体的价格走势也并未出现明显的转向，其长期处于单边市场的状态下，风险本身就比涨跌反复无常的股市要低得多，其中赚钱的结果与专业和技巧的问题关联甚少。
造成这种反差一方面与房地产市场的一直以来较好的运行背景有关，另一方面也与国内资本市场的完善程度有关，目前的股市还有很多需要完善的地方，市场的完善需要一个过程。
在很多发达国家中，散户有更多的可以降低风险的选择，但这些选择通常需要依赖机构产品，而当地有非常完善和严厉的机制对机构进行监督，以保护投资者的利益。
只要国内这方面还未发展起来，那么股市对于很多普通人来说很可能就是一个送钱的场所，贸然进入后造成损失的可能性是相当大的，所以股市并不像房产一样适合全社会的普通人参与。
房地产业的发展背景虽然已经悄然发生变化，但行业支撑的基础支撑还将会存在，拐点这个说法还需要市场走势来确认。▲房地产行业的发展背景已经与以前相比已经出现了不一样的地方，理论上其发展速度也将因此而受到限制。
纵观房改以来房地产行业发展的过程，就是一个受各种因素推动着大幅上行的过程。而在长期发展的过程中，这些因素也会随着行业的发展而出现不断的变化，而变化的方向正是指向影响房地产行业发展速度的方向。
在房地产行业启动之初，国内居民的居住条件极待改善，而且数以十亿计的人口基数使潜在需求规模非常庞大，这就形成了推动市场的最原始基础，再加上同期经济发展也正好驶入快速发展的通道，两者正好相辅相成，经济发展中较高的增长率也包容着房地产的高速增长率，同时需求端对房价承受能力也相对要强很多。
而随着发展的一路展开，当持续时间不断推移，这些因素也在发生着变化。经过二十多年的发展以后，原来的巨量需求被不断释放，经济增速也出现放缓，并且进入自高点转折以来的较低值，虽然相对于发达国家来说还是比较高，但与以往支撑房地产高度发展时已经下跌了太多。
同时，需求端随着房价的一路增长，收入表现越来越跟不上房价，造成对房价的承受能力也在不断减弱。当居民杠杆率在不断的走高，自然就削弱了对房价高速增长的包容能力，如果房价单方面继续高速增长，那么居民购房的负担也将进一步增大，既影响消费，又影响居民的幸福感。
在这种背景之下，理论上房地产的发展速度将会难以继续以往的高速发展状态，发展的脚步也应该有所放缓，当然如果完全依靠市场调节，在现行市场因素下很难做到稳健发展，为了避免大起大落，对房地产实施调控引导会更有利于其平稳发展。
▲房地产行业还具有较强的基础支撑在，拐点的说法还需要市场的明确走势来确认。
虽然房地产行业的发展背景已经出现了不少变数，但实质上房地产行业的支撑还是比较强的，其中最大的基础是经济发展还将保持平稳运行，且以世界第二大经济体的体量为基数，并以远高于发达国家的增长率进行经济扩张，未来社会财富的增长还是可以预期的，房价有可能随着社会财富的膨胀而被推高是在很多国家都能得到印证的事情。
同时虽然房地产行业的金融支持已经受控，但货币供给的增发趋势还在，即使这些钱不可以直接进入房地产行业，也有可能在变成社会财富后被投入到房产领域。
所以对于国内房地产行业特别是热点区域的房地产行业的支撑也较为明显，当经济和社会的包容性增强，房价再在合理的区间上行也是有可能的，只是如果想稳健则需要放缓下来，消化掉目前的水份后保持与经济发展同步前行。
这种现象在经济保持增长的城市特别是核心城市、大型城市群中是有较大的概率出现，即使是在一直实施严厉住房制度的德国，把时间拉长来看也呈现出了小幅的上涨，所以有经济增长作为托底，行业的支撑还是存在的。
只是我们国土面积广阔，难免会有一些局限条件较多的城市发展会比较弱势，从而影响了当地房地产行业的发展，但无论怎样分化，市场的发展特别是其中房价的发展还是存在着变数，是否属于拐点都需要市场走势来加以验证。
综上内容，房地产市场和股市是属于两个不同的领域，两者的需求端并不会完全重合，所在即使在房地产市场低迷时期，也不会出现全部人都将资金转移到股市的现象。而虽然目前房地产市场的发展因素已经出现了很多变化，但经济发展的支撑还在，至少在经济保持增长的城市特别是在优势区域的城市中还难言拐点，而无论是否是拐点，都需要市场明确的走势来加以验证。